Mandataire immobilier - Niort - Nouvelle Aquitaine
Votre bien n'attend pas.
Le marché, lui non plus.
Sur le marché immobilier en Deux-Sèvres,
ce qui fait la différence entre un bien vendu en 3 semaines et un bien vendu en 8 mois
ce n'est pas le type de bien.
C'est la méthode derrière.
Préparation, positionnement, bon acheteur - dans cet ordre.
Les 3 leviers d'une vente réussie
LA CONFORMITÉ
1
VENDRE SANS MAUVAISES SURPRISES
Diagnostic énergétique, assainissement, servitudes, urbanisme : chaque anomalie non anticipée devient un levier de renégociation pour l'acheteur.
Je les identifie avant lui.
Et grâce à mon double mandat immobilier + rénovation énergétique, je ne signale pas le problème - je propose la solution.
LA PRÉSENTATION
2
CE QUE VOIENT LES ACHETEURS AVANT DE VISITER
95 % des acheteurs décident en ligne avant de se déplacer.
Photos, description, angle narratif, ciblage des portails : chaque détail est calibré pour déclencher une demande de visite qualifiée - pas du tourisme immobilier.
LA QUALIFICATION
3
TROUVER LE BON ACHETEUR, PAS LE PREMIER
Un acheteur non financé ou mal informé coûte 3 à 6 mois.
Ma méthode de qualification filtre en amont pour que votre bien soit transmis à la bonne personne, dans les meilleures conditions.
" Yasmine a pris le temps de comprendre notre situation avant même de parler de mandat. Quand on a signé, on savait exactement pourquoi et pour quoi."
Famille V., secteur Melle, vente résidence principale"
" Encore merci pour tout Mme Papot. Votre aide a été précieuse pour cette vente. Votre sérieux et rigueur ont été à la hauteur de l'inexistence de votre confrère.
Très bonne continuation."
Mme L., secteur Niort, vente résidence principale"
17
Années d'expérience cumulée -bâtiment, transaction, rénovation énergétique
5
Années en transaction immobilière, gestion locative et rénovation énergétique
0
Vente annulée - chaque compromis signé va jusqu'à l'acte
100%
Mandats partagés avec mes confrères pour une couverture maximale
0 ventes annulées, ce n'est pas de la chance, c'est de la méthode.
Avec 12 ans d'expérience dans le bâtiment et 5 ans en transaction, je connais les deux faces d'un bien : ce qu'il vaut structurellement, et ce que le marché en fait.
Mes mandats sont exclusifs pour maîtriser la communication et protéger votre image de vendeur.
Mais ils sont 100% partagés avec mes confrères : plus d'acheteurs potentiels, plus de vitesse, aucun compromis sur la qualité du suivi.
CE N'EST PAS QU'UN MANDAT,
C'EST UN PLAN DE VENTE
Un plan de vente en 5 étapes
construit autour de vous
Chaque client reçoit ce plan avant de signer quoi que ce soit. Parce qu'une décision éclairée est la seule qui tienne dans la durée.
étape 01
Fondations
Le point de départ
étape 02
Stratégie
Le scénario de vente
étape 03
Sécurité
Le cadre financier
étape 04
Mise en valeur
La préparation du bien
étape 05
Déploiement
La diffusion & le suivi
Votre bien mérite mieux qu'une annonce
Les questions que vous vous posez
Et les réponses directes, sans langue de bois.
C'est précisément la force du modèle. L'exclusivité me donne le contrôle de la communication : un prix cohérent sur tous les portails, un message unique, une image de vendeur protégée.
Mais je partage 100% de mes mandats avec mes confrères.
Résultat : la couverture d'un multi-mandat, la maîtrise d'un mandat exclusif. Vous ne faites aucun compromis.
Sur la base des ventes réelles enregistrées dans le secteur - pas sur des estimations en ligne ou des "feeling" de marché.
Je croise les données des transactions récentes comparables, l'état de l'offre concurrente, j'analyse la situation et la performance énergétique de votre bien.
On définit ensemble quatre repères : prix de lancement, prix cible, zone de confort et seuil de renonciation. Vous savez exactement dans quelle fourchette vous évoluez.
C'est là que mes 12 ans d'expérience dans le bâtiment font la différence.
Je ne me contente pas de signaler un problème - je chiffre la solution et j'identifie les aides disponibles (MaPrimeRénov, CEE, etc.).
Un bien avec des travaux anticipés et budgétés se vend mieux qu'un bien "à rénover" sans visibilité. L'acheteur achète de la certitude, pas du risque.
Tous les 15 jours, vous recevez un compte rendu écrit : taux de consultation, retours des visiteurs, analyse du marché, ajustements envisagés.
Tous les mois, un point décisionnel complet.
Pas de silence radio, pas de "ça avance". Vous avez les mêmes informations que moi - et on prend les décisions ensemble.
Volontairement peu. Je limite mon portefeuille à quelques mandats simultanés pour garantir une disponibilité réelle et un suivi de qualité à chaque vendeur.
Ce n'est pas de la rareté artificielle, c'est un choix de fond.
7 biens suivi sérieusement valent mieux que 25 biens gérés en flux tendu.
En agence, votre dossier est géré par un négociateur parmi des dizaines d'autres. Ici, vous avez un interlocuteur unique, du premier contact à l'acte authentique.
Et là où une agence vend un bien, je vends un projet : valorisation énergétique incluse, cadre de sécurité financier défini en amont, communication maîtrisée.
Le bilan : 0 vente annulée depuis le début de mon activité.
Oui. Mon activité couvre aussi la gestion locative.
Si votre calendrier ne vous permet pas de vendre immédiatement, on peut envisager une mise en location transitoire avec un plan de sortie claire et planifiée.
C'est une décision qui mérite d'être analysée cas par cas : fiscalité, état du bien, marché locatif local. On en parle lors du premier échange.